Hamburg-Bergedorf. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Bergedorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 426 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 9,3 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Bergedorf 12,24 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Bergedorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,81 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,18 Euro (+19,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,95 Euro (+14,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,20 Euro (+3,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,52 Euro (+3,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,07 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,73 Euro (-6,8 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Bergedorf steigen weiter an

5.563 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Bergedorf und damit 30,1 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.125 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.061 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +32,2 Prozent: Durchschnittlich 5.231 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bergedorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.678 Euro pro Quadratmeter (+21,9 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.605 Euro pro Quadratmeter (+5,9 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 8.006 Euro pro Quadratmeter (+104,4 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bergedorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 426 zu 389 (+9,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 122 zu 69 (+76,8 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Bergedorf mit 35.289 Einwohnern auf Platz 17 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Bergedorf zusammen? Es gibt mit 49,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, zu dem Bergedorf gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 9 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 558 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,20 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 27,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.398 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna