Hamburg-Rahlstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Rahlstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 197 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 9,4 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rahlstedt mit Stand von heute 12,47 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Rahlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,47 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,86 Euro (+10,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,15 Euro (+7,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,07 Euro (+5,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,24 Euro (+15,1 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,84 Euro (+17,6 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Rahlstedt

5.099 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Rahlstedt und damit 12,3 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.811 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.593 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +31,1 Prozent: Durchschnittlich 5.831 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rahlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.830 Euro pro Quadratmeter (+34,4 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.841 Euro pro Quadratmeter (+24,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.832 Euro pro Quadratmeter (+9,6 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rahlstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 197 zu 239 (-17,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 72 zu 72 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Mit 91.000 Einwohnern gehört Rahlstedt zu den größten Stadtteilen (Platz 1). Wie setzt sich die Bevölkerung in Rahlstedt zusammen? Es gibt mit 46,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Rahlstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,74 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.618 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna