Hamburg-Bramfeld. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Bramfeld sind die Mieten der aktuell angebotenen 143 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,2 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Bramfeld 12,67 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,46 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,93 Euro (+3,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,90 Euro (+2,8 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,13 Euro (+1,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,24 Euro (+17,6 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,49 Euro (-4,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Bramfeld steigen weiter an

5.158 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Bramfeld und damit 19,7 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.068 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.962 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15 Prozent: Durchschnittlich 5.468 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.352 Euro pro Quadratmeter (+14,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.800 Euro pro Quadratmeter (+5,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.431 Euro pro Quadratmeter (+14 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 143 zu 148 (-3,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 31 zu 30 (+3,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Bramfeld mit 52.000 Einwohnern auf Platz 6 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Bramfeld gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2176 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,74 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.618 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna