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Preise für Eigentumswohnungen in Barmbek-Nord steigen weiter

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Barmbek-Nord. In Barmbek-Nord steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 7,1 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Nord mit Stand von heute 7.339 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.155 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.186 Euro.

Weiter steigende Mieten in Barmbek-Nord

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,56 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,52 Euro (+13,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,53 Euro (+0,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,59 Euro (+1,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,76 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,72 Euro (-14,3 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,88 Euro (+4,2 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Barmbek-Nord wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -23,1 Prozent: Durchschnittlich 4.932 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 164 zu 175 (-6,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 50 zu 36 (+38,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Barmbek-Nord mit 41.886 Einwohnern auf Platz 8 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Nord liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,94 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.748 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )