Hamburg-Alsterdorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Alsterdorf sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -4,6 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Alsterdorf mit Stand von heute 8.106 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.624 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.157 Euro.

Mieten in Alsterdorf bleiben unverändert

Für den Stadtteil Alsterdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,76 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,20 Euro (+22,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,86 Euro (-5,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,78 Euro (-7,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,25 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,97 Euro (+16,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,11 Euro (-4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Alsterdorf gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +3,6 Prozent: Durchschnittlich 7.950 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Alsterdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Alsterdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 25 zu 30 (-16,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 14 zu 10 (+40 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Alsterdorf mit 15.174 Einwohnern auf Platz 50 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Alsterdorf zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 54,4 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,1 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 314 Bewohner von Alsterdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Alsterdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,94 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.748 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna