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Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Rotherbaum

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Rotherbaum. In Rotherbaum klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 3,9 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rotherbaum mit Stand von heute 11.028 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 12.835 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 11.000 Euro.

Weiter steigende Mieten in Rotherbaum

Für den Stadtteil Rotherbaum sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,89 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,07 Euro (+20 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,36 Euro (-6,1 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 18,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,13 Euro (+2,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,31 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,46 Euro (+11,3 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,23 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,97 Euro (-4,1 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Rotherbaum gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -77,7 Prozent: Durchschnittlich 2.386 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rotherbaum verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rotherbaum entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 74 zu 87 (-14,9 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 33 zu 40 (-17,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Rotherbaum mit 16.875 Einwohnern auf Platz 46 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Rotherbaum zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 312 Bewohner von Rotherbaum sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Rotherbaum liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,3 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,99 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.612 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )