Hamburg-Eimsbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eimsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 1007 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,5 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 15,07 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,39 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,79 Euro (+3,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,57 Euro (+6,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,73 Euro (+2,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,29 Euro (+10,1 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,29 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,17 Euro (+0,7 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel steigen weiter an

Mit 7.530 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Eimsbüttel sucht. Dies sind 5,2 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.710 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.988 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,8 Prozent: Durchschnittlich 6.323 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.153 Euro pro Quadratmeter (+27 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.359 Euro pro Quadratmeter (+13,7 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.052 Euro pro Quadratmeter (-31 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1007 zu 978 (+3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 490 zu 367 (+33,5 %)

Stadtteil-Porträt

Eimsbüttel gehört mit 58.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,3 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,99 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.612 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna