Hamburg-Othmarschen. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Mit -0,9 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 15,74 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Othmarschen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 20,80 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,91 Euro (+39,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,24 Euro (-16,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,10 Euro (-9,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,11 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,40 Euro (-7,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,87 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,95 Euro (+12,9 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Othmarschen steigen weiter an

Mit 10.506 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Othmarschen sucht. Dies sind 21,6 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 12.278 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 9.792 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Othmarschen gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +6,2 Prozent: Durchschnittlich 10.600 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Othmarschen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 10.814 Euro pro Quadratmeter (+20,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 10.173 Euro pro Quadratmeter (+1,1 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Othmarschen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 36 zu 41 (-12,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 14 zu 23 (-39,1 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Othmarschen mit 15.591 Einwohnern auf Platz 49 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Othmarschen zusammen? Es gibt mit 41,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 25,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 223 Bewohner von Othmarschen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Othmarschen gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 472 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,71 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.253 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna