Hamburg-Groß Flottbek. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Mit 0,6 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 16,32 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Groß Flottbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,15 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,82 Euro (-4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,59 Euro (+21,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,87 Euro (+1,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,67 Euro (-10,3 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Groß Flottbek wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -11,2 Prozent: Durchschnittlich 8.738 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Groß Flottbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Groß Flottbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 24 zu 9 (+166,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 6 zu 13 (-53,8 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Groß Flottbek mit 11.086 Einwohnern auf Platz 60 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Groß Flottbek zusammen? Es gibt mit 43,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 103 Bewohner von Groß Flottbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Groß Flottbek gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 472 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,71 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.253 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna