Hamburg-Ottensen. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Ottensen sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 1,1 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 14,94 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Ottensen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,45 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,88 Euro (+24 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,60 Euro (+1,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,76 Euro (+1,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,87 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,36 Euro (+10,5 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,77 Euro (-21,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Ottensen fallen

8.979 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg und damit -6,2 Prozent weniger als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 9.839 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 8.399 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Ottensen gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +0,2 Prozent: Durchschnittlich 11.592 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Ottensen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Ottensen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 53 zu 40 (+32,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 12 (+41,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Ottensen mit 35.585 Einwohnern auf Platz 15 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Ottensen zusammen? Es gibt mit 61,4 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Ottensen liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,5 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,71 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.253 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna