Hamburg-Billstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Billstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 90 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 4,5 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Billstedt mit Stand von heute 11,29 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Billstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,59 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,69 Euro (-17,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 8,92 Euro (+22,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,48 Euro (-1,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,52 Euro (+27,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,19 Euro (+8,6 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Billstedt steigen weiter an

Mit 5.848 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Billstedt sucht. Dies sind 61,7 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.751 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.409 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Billstedt gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +3,6 Prozent: Durchschnittlich 3.887 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Billstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Billstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 90 zu 83 (+8,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 43 zu 19 (+126,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 70.000 Einwohnern gehört Billstedt zu den größten Stadtteilen (Platz 2).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Billstedt zusammen? Es gibt mit 47,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3579 Bewohner von Billstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Billstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,1 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,69 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -8,3 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.159 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna