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Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Hamburg-Altstadt

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Hamburg-Altstadt. In Hamburg-Altstadt klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 39,8 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Hamburg-Altstadt mit Stand von heute 4.694 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Mieten in Hamburg-Altstadt steigen weiter

Für den Stadtteil Hamburg-Altstadt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,78 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13 Euro (+44,4 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,74 Euro (-14 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 17,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,50 Euro (+63,5 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,36 Euro (-1 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,66 Euro (+5,9 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Hamburg-Altstadt gibt es zur Zeit nur sieben Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +55 Prozent: Durchschnittlich 5.583 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hamburg-Altstadt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.458 Euro pro Quadratmeter (+51,5 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 6.333 Euro pro Quadratmeter

Stadtteil-Porträt

Hamburg-Altstadt gehört mit 2.272 Einwohnern zu den kleinsten Stadtteilen (Platz 87). Wie setzt sich die Bevölkerung in Hamburg-Altstadt zusammen? Es gibt mit 62,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem Hamburg-Altstadt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,1 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 597 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,69 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -8,3 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.159 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )