Hamburg-Volksdorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Volksdorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 45 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 12,9 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Volksdorf 13,31 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Volksdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,03 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,51 Euro (+30,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,92 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,58 Euro (+12,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,03 Euro (+7 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,45 Euro (+7,3 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Volksdorf steigen weiter an

6.221 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Volksdorf und damit 17,2 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.820 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.879 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -4,8 Prozent: Durchschnittlich 5.810 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Volksdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.574 Euro pro Quadratmeter (-9,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.637 Euro pro Quadratmeter (-8,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.339 Euro pro Quadratmeter (+6,8 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Volksdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 45 zu 38 (+18,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 20 (-35 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 20.863 Einwohnern gehört Volksdorf zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 38).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Volksdorf zusammen? Es gibt mit 37,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 258 Bewohner von Volksdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Volksdorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 3 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,76 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.612 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna