Hamburg-Hummelsbüttel. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Hummelsbüttel sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 0,4 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 12,49 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Hummelsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,64 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 28 Euro (-54,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,21 Euro (+1,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,42 Euro (-12,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,58 Euro (+19,1 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Hummelsbüttel gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -9 Prozent: Durchschnittlich 4.978 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hummelsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.700 Euro pro Quadratmeter (-19,4 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.256 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Hummelsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 41 (-58,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 2 zu 13 (-84,6 %)

Stadtteil-Porträt

Hummelsbüttel gehört mit 18.464 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 41). Wie setzt sich die Bevölkerung in Hummelsbüttel zusammen? Es gibt mit 42,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Hummelsbüttel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 3 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,76 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.612 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna