Hamburg-Sasel. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Sasel steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,6 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Sasel mit Stand von heute 6.143 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.087 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.161 Euro.

Mieten in Sasel steigen weiter

Für den Stadtteil Sasel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,61 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,10 Euro (+26,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,46 Euro (-5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,32 Euro (+3,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,71 Euro (+0,9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,21 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,97 Euro (+10,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,8 Prozent: Durchschnittlich 7.065 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Sasel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.390 Euro pro Quadratmeter (+27,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.281 Euro pro Quadratmeter (+7 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.665 Euro pro Quadratmeter (-19,6 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sasel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 43 zu 60 (-28,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 19 (-57,9 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 23.778 Einwohnern gehört Sasel zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 33).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Sasel zusammen? Es gibt mit 36,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 238 Bewohner von Sasel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Sasel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2159 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,76 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.612 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna