Hamburg-Wellingsbüttel. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Wellingsbüttel steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 12,8 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wellingsbüttel mit Stand von heute 7.039 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Weiter steigende Mieten in Wellingsbüttel

Für den Stadtteil Wellingsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,66 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,80 Euro (-0,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,06 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16 Euro (-18,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,10 Euro (+6,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,44 Euro (+38,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,45 Euro (+41,5 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Wellingsbüttel wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -22,8 Prozent: Durchschnittlich 5.673 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wellingsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wellingsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 26 zu 38 (-31,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 4 zu 15 (-73,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wellingsbüttel mit 10.592 Einwohnern auf Platz 62 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wellingsbüttel zusammen? Es gibt mit 41 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 123 Bewohner von Wellingsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wellingsbüttel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 3 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,76 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.612 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna