Hamburg-Bramfeld. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Bramfeld sind die Mieten der aktuell angebotenen 141 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,4 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Bramfeld 12,68 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,46 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,93 Euro (+3,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,26 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,86 Euro (+3,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,32 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,12 Euro (+1,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,38 Euro (+16,1 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,49 Euro (-4,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Bramfeld steigen weiter an

Mit 5.159 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Bramfeld sucht. Dies sind 19,8 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.068 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.943 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15 Prozent: Durchschnittlich 5.468 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.359 Euro pro Quadratmeter (+14,3 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.800 Euro pro Quadratmeter (+5,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.398 Euro pro Quadratmeter (+13,3 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 141 zu 146 (-3,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 31 zu 30 (+3,3 %)

Stadtteil-Porträt

Bramfeld gehört mit 52.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 6). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Bramfeld liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 3 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,76 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.612 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna