Hamburg-Farmsen-Berne. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Farmsen-Berne sind die Mieten der aktuell angebotenen 94 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 13,6 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Farmsen-Berne mit Stand von heute 12,58 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Farmsen-Berne sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,01 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 10,90 Euro (+19,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,38 Euro (+5,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,23 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,67 Euro (+14,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,36 Euro (+26,1 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,29 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,21 Euro (+8,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Farmsen-Berne steigen weiter an

4.779 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Farmsen-Berne und damit 10,5 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.263 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.377 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Farmsen-Berne gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,1 Prozent: Durchschnittlich 5.514 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Farmsen-Berne verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.470 Euro pro Quadratmeter (+19,6 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.826 Euro pro Quadratmeter (+19,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.153 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Farmsen-Berne entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 94 zu 71 (+32,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 21 (-9,5 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 34.689 Einwohnern gehört Farmsen-Berne zu den größeren Stadtteilen (Platz 18). Wie setzt sich die Bevölkerung in Farmsen-Berne zusammen? Es gibt mit 47,7 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Farmsen-Berne liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 3 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,76 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.612 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna