Hamburg-Wandsbek. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Wandsbek sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 2 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 12,82 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,56 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,71 Euro (-1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,68 Euro (-1,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,86 Euro (+2,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,43 Euro (+8,6 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,47 Euro (+7,6 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek

5.664 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Wandsbek und damit 13,7 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.463 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.321 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +20,4 Prozent: Durchschnittlich 6.347 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.261 Euro pro Quadratmeter (+23,3 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.667 Euro pro Quadratmeter (+17,7 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.343 Euro pro Quadratmeter (+8,4 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1318 zu 1438 (-8,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 396 zu 420 (-5,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wandsbek mit 36.149 Einwohnern auf Platz 14 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wandsbek liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 3 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,76 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.612 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna