Hamburg-Barmbek-Nord. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Barmbek-Nord sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 1,9 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 13,45 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,56 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,52 Euro (+13,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,47 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,62 Euro (-1,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,47 Euro (+2,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,76 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,60 Euro (-13,6 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,88 Euro (+4,2 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Barmbek-Nord

Mit 7.370 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Barmbek-Nord sucht. Dies sind 7,6 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.139 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.434 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Barmbek-Nord wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -23,1 Prozent: Durchschnittlich 4.932 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 163 zu 167 (-2,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 50 zu 36 (+38,9 %)

Stadtteil-Porträt

Barmbek-Nord gehört mit 41.886 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 8). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Nord liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,1 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,92 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.754 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna