Hamburg-Barmbek-Süd. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Barmbek-Süd klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 25,3 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Süd mit Stand von heute 7.491 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.563 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.398 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Barmbek-Süd günstiger

Für den Stadtteil Barmbek-Süd sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,38 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,40 Euro (-6,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,97 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,81 Euro (-5,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,89 Euro (-1,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,72 Euro (-3,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,95 Euro (-11,2 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Barmbek-Süd gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -4,8 Prozent: Durchschnittlich 6.054 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Süd verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Süd entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 128 zu 113 (+13,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 32 zu 33 (-3 %)

Stadtteil-Porträt

Barmbek-Süd gehört mit 35.438 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 16). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Süd zusammen? Es gibt mit 68,9 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Süd liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,1 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,90 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.715 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna