Hamburg-Eidelstedt. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Eidelstedt steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 21,9 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eidelstedt mit Stand von heute 5.328 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.948 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.089 Euro.

Weiter steigende Mieten in Eidelstedt

Für den Stadtteil Eidelstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,33 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,11 Euro (+51,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,03 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,21 Euro (+17,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,44 Euro (+4,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,46 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,46 Euro (+17,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,48 Euro (-5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +23,5 Prozent: Durchschnittlich 5.560 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eidelstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.280 Euro pro Quadratmeter (+18,2 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 9.368 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 4.946 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eidelstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 106 zu 87 (+21,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 38 zu 10 (+280 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eidelstedt mit 33.421 Einwohnern auf Platz 19 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Eidelstedt zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eidelstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 3,9 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,96 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.628 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna