Hamburg-Schnelsen. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Schnelsen sind die Mieten der aktuell angebotenen 89 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 13,1 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Schnelsen 12,82 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Schnelsen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,02 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,86 Euro (+40,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,86 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,94 Euro (+17,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,90 Euro (+10,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,63 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,94 Euro (+5,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,21 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,81 Euro (+20,3 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Schnelsen steigen weiter an

Mit 5.238 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Schnelsen sucht. Dies sind 17 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.019 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.588 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +10 Prozent: Durchschnittlich 5.511 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Schnelsen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.665 Euro pro Quadratmeter (+13,5 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.593 Euro pro Quadratmeter (-11,7 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.894 Euro pro Quadratmeter (+6,4 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Schnelsen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 89 zu 89 (keine Änderung)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 44 zu 34 (+29,4 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 29.300 Einwohnern gehört Schnelsen zu den größeren Stadtteilen (Platz 23). Wie setzt sich die Bevölkerung in Schnelsen zusammen? Es gibt mit 44,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Schnelsen gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 3,9 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1514 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,96 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.628 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna