Hamburg-Iserbrook. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Iserbrook sind die Mieten der aktuell angebotenen 6 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 15 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Iserbrook mit Stand von heute 14,20 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Iserbrook sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,37 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 8,82 Euro (+40,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,11 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,49 Euro (+21 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Iserbrook wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +0,9 Prozent: Durchschnittlich 7.415 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Iserbrook verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Iserbrook entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 6 zu 23 (-73,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 11 zu 17 (-35,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 11.369 Einwohnern gehört Iserbrook zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 59).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Iserbrook zusammen? Es gibt mit 45,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 251 Bewohner von Iserbrook sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Iserbrook gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 474 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,70 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 6,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.232 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna