Hamburg-Osdorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Osdorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 17 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 21,5 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Osdorf mit Stand von heute 13,70 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Osdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,57 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,13 Euro (+18,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,90 Euro (+1,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 21,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,15 Euro (+111,6 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,17 Euro (+72,8 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Osdorf fallen

5.505 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg und damit -13,7 Prozent weniger als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.284 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 3.921 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Osdorf gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -23,6 Prozent: Durchschnittlich 5.037 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Osdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Osdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 14 (+21,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 29 (-41,4 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Osdorf mit 26.635 Einwohnern auf Platz 26 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Osdorf zusammen? Es gibt mit 46,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Osdorf gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 474 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,70 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 6,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.232 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna