Hamburg-Othmarschen. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Othmarschen sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit -0,9 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 15,74 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Othmarschen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 20,80 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,91 Euro (+39,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,24 Euro (-16,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,10 Euro (-9,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,11 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,40 Euro (-7,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,87 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,95 Euro (+12,9 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Othmarschen steigen weiter an

10.625 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Othmarschen und damit 23 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 12.278 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 9.896 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Othmarschen gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +6,2 Prozent: Durchschnittlich 10.600 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Othmarschen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 10.814 Euro pro Quadratmeter (+20,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 10.173 Euro pro Quadratmeter (+1,1 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Othmarschen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 36 zu 41 (-12,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 23 (-43,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Othmarschen mit 15.591 Einwohnern auf Platz 49 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Othmarschen zusammen? Es gibt mit 41,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 25,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 223 Bewohner von Othmarschen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Othmarschen liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,3 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,70 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 6,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.232 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna