Hamburg-Ottensen. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Ottensen sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -6,2 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Ottensen mit Stand von heute 8.979 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 9.839 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 8.399 Euro.

Mieten in Ottensen bleiben unverändert

Für den Stadtteil Ottensen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,45 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,88 Euro (+24 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,60 Euro (+1,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,64 Euro (+2,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,87 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,36 Euro (+10,5 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,77 Euro (-21,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Ottensen gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +0,2 Prozent: Durchschnittlich 11.592 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Ottensen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Ottensen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 53 zu 41 (+29,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 12 (+41,7 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 35.585 Einwohnern gehört Ottensen zu den größeren Stadtteilen (Platz 15). Wie setzt sich die Bevölkerung in Ottensen zusammen? Es gibt mit 61,4 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Ottensen liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,3 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,70 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 6,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.232 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna