Hamburg-Sternschanze. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Sternschanze sind die Mieten der aktuell angebotenen 11 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 33,9 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Sternschanze 18,47 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Sternschanze sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 21,65 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 18,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,35 Euro (+38,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,26 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,01 Euro (+16 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,68 Euro (+12,4 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sternschanze entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 11 zu 11 (keine Änderung)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 11 (-72,7 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 8.095 Einwohnern gehört Sternschanze zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 70). Wie setzt sich die Bevölkerung in Sternschanze zusammen? Es gibt mit 67,9 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 14,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Sternschanze liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 3,7 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,60 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 7,8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.301 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna