Hamburg-Billstedt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Billstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 91 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 4,5 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Billstedt 11,29 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Billstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,59 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,31 Euro (-20,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 8,92 Euro (+22,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,51 Euro (-1,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,52 Euro (+27,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,19 Euro (+8,6 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Billstedt

5.848 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Billstedt und damit 61,7 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.751 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.361 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Billstedt gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +4,4 Prozent: Durchschnittlich 3.887 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Billstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Billstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 91 zu 83 (+9,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 43 zu 19 (+126,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Billstedt mit 70.000 Einwohnern auf Platz 2 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Billstedt zusammen? Es gibt mit 47,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3579 Bewohner von Billstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Billstedt liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 5,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,66 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -8,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.161 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna