Ist es angesichts der aktuellen Immobilienpreise ratsam, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen? Experten haben dazu eine klare Meinung.

Immobilienpreise scheinen nur eine Richtung zu kennen – steil nach oben. Gerade in Metropolregionen sind die Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Laut Statistischem Bundesamt um bis zu 30% innerhalb von vier Jahren (2019 gegenüber 2015). Ist es aktuell ratsam, ein Haus zu kaufen? Oder sollten Häuslebauer in spe lieber warten? Die Experten von Baufi24, dem größten Baufinanzierungsvermittler in Deutschland, haben im Rahmen einer Datenerhebung die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt analysiert und geben auf dieser Basis Preisprognosen für die kommenden Jahre ab.

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg, Berlin, Frankfurt und Co.

In Kooperation mit dem Immobilienbewertungsunternehmen Sprengnetter hat Baufi24 über 240.000 Datensätze ausgewertet. Diese setzen sich zusammen aus Angebotspreisen und tatsächlich erzielten Kaufpreisen innerhalb eines Jahres. Das Ergebnis ist keine Überraschung. Im untersuchten Zeitraum zwischen November 2020 und Oktober 2021 entwickelten sich die Immobilienpreise wie folgt:

• Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hamburg, Berlin, Frankfurt a.M., München, Köln, Stuttgart und Düsseldorf stieg durchschnittlich um 8,27 % auf 6062,49 Euro.
• In München kostet der Quadratmeter im Durchschnitt 10.013,01 Euro. Die Isar-Metropole ist in dieser Hinsicht weiterhin die teuerste Stadt Deutschlands.
• In Hamburg müssen fürs Eigenheim durchschnittlich 6162,22 pro Quadratmeter hingeblättert werden. Das entspricht einer Steigerung um ganze 10,64 %.
• Auch ostdeutsche Städte verzeichnen starke Preisanstiege. Den höchsten Anstieg deutschlandweit kann Zwickau mit 17,9 % verbuchen. Ähnliches gilt für Cottbus und Rostock.

Sie interessieren sich für eine Wohnung oder ein Haus in Eimsbüttel, in Winterhude oder Eppendorf? Sie besitzen eine Immobilie auf Sankt Pauli, möchten diese verkaufen und sich darüber informieren, welcher Preis realistisch ist? Baufi24 hat im Zuge seiner Auswertung einen kostenlosen Kaufpreisatlas entwickelt. Das interaktive Tool zeigt je nach Postleitzahl den durchschnittlichen Wert von Immobilien an. Sie erhalten bei Ihrem Vorhaben eine datenbasierte Orientierungshilfe und können gratis und unverbindlich ein Beratungsgespräch vereinbaren, wenn Sie über den Kauf einer Immobilie nachdenken.

Werden die Immobilienpreise weiter steigen?

Es ist die Frage aller Fragen für alle, die Häuser oder Wohnungen kaufen bzw. verkaufen möchten: Werden die Immobilienpreise weiter durch die Decke gehen? Einiges spricht dafür, dass die Preise für Eigenheime, Ferienwohnungen und Co. zukünftig weiter nach oben klettern. Da wäre zunächst die ungebrochene Nachfrage nach Wohneigentum. Für viele Menschen sind die eigenen vier Wände nach wie vor ein Lebensziel. Die Verwirklichung dieses Traums ist dank voraussichtlich günstig bleibender Hypothekenzinsen kein unkalkulierbares Risiko.

Es wird außerdem erwartet, dass in vielen Branchen die Reallöhne steigen werden. Neben dem ersparten Eigenkapital ist ein adäquates und konstantes Gehalt die Voraussetzung dafür, dass eine Finanzierung gelingt. Ein weiterer Einflussfaktor ist das prognostizierte Bevölkerungswachstum aufgrund von Migration und höherer Geburtenrate. Sollten 2035 wie erwartet 85 Millionen Einwohner in Deutschland leben, der zur Verfügung stehende Wohnraum aber nicht mitwachsen und urbane Gebiete attraktiv bleiben, schraubt diese Verknappung die Immobilienpreise nach oben.

Haus jetzt kaufen oder lieber warten?

Vor dem Hintergrund, dass die Immobilienpreise steigen, lohnt es sich, lieber früher als später ein Eigenheim zu erwerben. Eine solche Entscheidung muss wohl überlegt sein und hängt auch von Ihrer Lebenssituation ab. Sie möchten ein Haus bauen und haben den Ort gefunden, an dem Sie alt werden möchten? Dann ist die Entscheidung für ein Eigenheim sinnvoll. Sind Sie hingegen in einer Branche tätig, die Flexibilität in Sachen Wohnort erfordert, sollte der Bau eines Hauses für Ihre Familie möglicherweise zunächst hintanstehen. Ist Ihr Einkommen langfristig stabil oder erwarten Sie regelmäßig Gehaltserhöhungen? Das Einkommen ist eine der wichtigsten Säulen einer soliden Baufinanzierung und erhöht Ihre Chance auf ein Bankdarlehen.

Da die Immobilienpreise laut der Analyse von Baufi24 weiter steigen werden, lohnt es sich, zeitnah am Immobilienmarkt tätig zu werden, um von der potenziellen Wertsteigerung Ihres Objekts zu profitieren. Ein weiteres Argument für Häuslebauer: Die Bauzinsen sind auf einem historisch niedrigen Stand. Das verspricht günstige Finanzierungskonditionen und ist ein Grund dafür, dass viele Menschen den Schritt wagen, eine Immobilie zu erwerben oder zu bauen.

Baufi24 ist die ideale Anlaufstelle, falls Sie in der Kreditfindungsphase sind. Der Vermittler vergleicht die Angebote von über 450 Banken und findet für Ihre individuellen Ansprüche einen maßgeschneiderten Baukredit – egal ob es um ein Haus, ein Grundstück, eine Wohnung, Renovierung oder die Anschlussfinanzierung geht. Die individuelle Beratung ist gratis.

Mietpreisatlas und Co: Baufi24 Tools für Mieter und Vermieter

Baufi24 stellt nicht nur für Käufer und Verkäufer von Immobilien praktische Gratis-Tools zur Verfügung, sondern hat auch für Mieter und Vermieter beispielsweise den Mietpreisatlas auf Lager. Der funktioniert im Prinzip ähnlich wie der Kaufpreisatlas. Einfach die Postleitzahl eingeben und schon erfahren Sie, was dort der Quadratmeter im Durchschnitt kostet. Über den Mietrenditerechner sehen Sie wiederum die durchschnittliche Mietrendite je Postleitzahl.

Bei steigenden Immobilienpreisen kühlen Kopf bewahren

Ja, der Immobilienmarkt ist ein hartes Pflaster. Die Immobilienpreise haben ungeahnte Höhen erklommen und ein Ende ist nicht in Sicht. Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ist keine Entscheidung, die man unvorbereitet oder leichtfertig treffen sollte. Baufi24 ist der ideale Begleiter in allen Belangen rund ums Thema: Angefangen bei den nützlichen Atlanten über die informativen Ratgeber-Beiträge auf der Webseite, die kostenlose Immobilienbewertung bis hin zum Budget- und Baufinanzierungsrechner.

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