Maßnahme erst nach Rücksprache mit der Bauprüfabteilung planen. Eine Installationsebene für Elektrotechnik vorsehen

Ob Einzelhaus oder Mehrfamilienhaus - ein Dachausbau schafft zusätzlichen Wohnraum. Aber wie bei allen An- und Umbauten ist auch hier eine umfangreiche Planung nötig, damit es nach Fertigstellung nicht zu Enttäuschungen kommt. Ein wichtiger Aspekt ist die Wärmedämmung, die die strengen Richtlinien für Neubauten erfüllen muss. "Es muss sehr sorgfältig gearbeitet werden, denn schon kleine Undichtigkeiten können das Gesamtergebnis der Dämmung beeinträchtigen", sagt Architekt Roland Paloh. So sei jedem zu empfehlen, eine Installationsebene einzuplanen, um zum Beispiel zu vermeiden, dass ein Elektrokabel durch die Dampfsperre verlegt werde. Da es hier neben handwerklichen Kenntnissen auch um klare Bauphysik geht, sollten diese Arbeiten in jedem Fall von einem Architekten beziehungsweise einem Bauingenieur betreut werden.

Wichtig ist auch die richtige Auswahl der Fenster. Sollen einfache Dachfenster zwischen den Dachbalken montiert werden, ist der Aufwand relativ überschaubar. Anders sieht es aus, wenn Teile des Dachstuhls sogar geöffnet werden müssen, was einen Eingriff in die Statik bedeuten würde. Dieses ist zum Beispiel bei größeren Fenstern oder Gauben der Fall. "In jedem Fall sollte bei der zuständigen Bauprüfabteilung nachgefragt werden, ob es für den Straßenzug einen Milieuschutz gibt, was Auswirkungen auf die Wahl der Fenster haben könnte", sagt Paloh. Gauben jedoch vergrößern nicht nur optisch den Raum, sondern tragen auch zur Erweiterung der Grundfläche bei und vergrößern somit gleichzeitig die Stehhöhe im ausgebauten Dach. Das ist ein wichtiges Argument, wenn das Dach einen flachen Neigungswinkel hat oder der Kniestock (die Längsseite des Daches) nicht besonders hoch ist.

"Ob für den Eigenbedarf oder als abgeschlossene Wohnung, das Thema des Rettungsweges für den Notfall sollte in jedem Fall ebenso bedacht werden", sagt der Bausachverständige Rainer Golunski von Dr. Immobilia. Hier würde schon eine kleine Loggia oder ein geeignetes Dachfenster genügen, um der Feuerwehr die Möglichkeit zum Anleitern zu bieten.