Experten erkennen Baumängel rechtzeitig. Maklerleistung endet nicht mit Immobilienkauf

Der Traum von den eigenen vier Wänden, aber auch die Turbulenzen an den Finanzmärkten, Inflationsängste und günstige Hypothekenzinsen veranlassen immer mehr Menschen dazu, in den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zu investieren. Wie der Immobilienverband IVD Nord berichtet, ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Hamburg und dem Umland weiterhin hoch. Begehrt seien vor allem Altbauwohnungen, allen voran Objekte aus der Jahrhundertwende. Auch das Interesse von Anlegern an Mehrfamilienhäusern zur Kapitalanlage hält vor allem in guten bis sehr guten Lagen nach wie vor an.

Vor dem Kauf einer Immobilie sollte eine gründliche Besichtigung des Objekts stattfinden. Schließlich will niemand "die Katze im Sack kaufen" und erst im Nachhinein ärgerliche Mängel aufdecken. Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf wurden in der Studie "Marktmonitor Immobilien 2012" aufgedeckt. Danach überschätzen Käufer oft nicht nur die eigenen finanziellen Ressourcen, sondern auch die Möglichkeiten zur Eigenleistung. Außerdem kommt es immer wieder vor, dass der Sanierungsaufwand unterschätzt wird. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte daher vor dem Kauf den Rat eines unabhängigen Sachverständigen oder Architekten einholen: Seine Expertise kann Aufschlüsse über den Zustand der Immobilie und anfallende Arbeiten geben. Versierte Immobilienmakler können bei den meisten Fragen im Zusammenhang mit dem Erwerb beratend zur Seite stehen. Von ihnen wird heute verlangt, dass sie mehr bieten als nur das Einstellen eines Exposés. Zudem kennen sie sich mit dem Kaufrecht und mit Finanzierungsmöglichkeiten aus. "Service gehört zum Beruf eines Maklers. Unser neuer Concierge-Dienst zeigt, dass Dienstleistungen nicht mit der Vermittlung einer Immobilie enden", sagt Björn Dahler von Dahler & Company. Beim Concierge-Service erledigt ein persönlicher Assistent nötige Behördengänge und Umzugsvorbereitungen.

Mitunter kann es schwerfallen, qualifizierte Immobilienmakler von "schwarzen Schafen" zu unterscheiden. Vorsicht ist angesagt, wenn Makler eine Vorauszahlung verlangen. Unseriöse Dienstleister erkennt man auch daran, dass sie gegen die Einbeziehung von Sachverständigen oder Rechtsanwälten Einwände haben. Weitere Infos: www.ivd-nord.de .