Stadtvilla mit sechs Zimmern und Ausbaureserve im Dach im gründerzeitlichen Stil in Marienthal.
Der erste Eindruck täuscht. Von der Straßenansicht wirkt diese stilvolle Stadtvilla in Hamburg-Marienthal trotz der großen Fenster mit dekorativem Klinkerformstein, Sprosseneinteilungen im Oberlicht und der beeindruckenden Dachansicht lange nicht so geräumig wie von innen. Über den seitlich angeordneten Haupteingang betritt man das Erdgeschoss, das immerhin mit 135 m² Fläche aufwartet und einer repräsentativen Halle mit Treppenanlauf, die in die oberen Etagen führt. Drei große Räume befinden sich hier im Hochparterre, miteinander verbunden durch großzügige Schiebetüren.
Alle Räume verfügen über profilierte Stuckornamente, sei es in der Raummitte oder als reich verzierte Hohlkehle. Ebenfalls unterstreichen Parkettböden, die Kassettentüren sowie die klassischen Holzvertäfelungen unter den Fenstern den großbürgerlichen Wohnstil. Alle Fenster des Hauses sind abschließbar, aus Holz gearbeitet und haben eine Zweifachverglasung. Während zwei der Wohnräume zur Straße liegen, bietet das hintere Zimmer über die vorgelagerte Terrasse einen Zugang zum etwa 700 m² großen Garten. Gleich neben diesem Raum liegt die etwa 25 m² große Küche, eingerichtet mit Siematic-Küchenelementen und im Landhausstil. Ein eventueller Durchbruch zum Wohnbereich würde neuen Besitzern die Möglichkeit einer offenen Küche bieten.
Über die stilvolle Holztreppe kommt man in den zweiten Stock, der komplett über einen schönen Holzboden aus Pitchpinedielen verfügt. Hier befinden sich drei große Schlafräume - zwei Zimmer haben einen Balkon - und ein sehr großes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und freistehender Wanne. Der Boden und die Wände dieses "Wellnessbereichs" sind mit stark strukturierten Fliesen im Versace-Stil gefliest.
Ein weiterer Raum mit einer Grundfläche von etwa 80 m² befindet sich unter dem Dach und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden. "Durch diese Ausbaureserve bietet das Haus unterschiedliche Möglichkeiten der privaten oder auch gewerblichen Nutzung, zum Beispiel als Gästebereich, Atelier und Heimbüro", sagt Philipp Eßling von Leipe Immobilien.
Auch der etwa 133 m² große Keller mit seinen vier Räumen - einige sind teilsaniert - bietet Möglichkeiten der unterschiedlichen Nutzung. Hier befindet sich auch die Gaszentral-Heizung des Hauses. Die technische Ausstattung des Hauses ist gut, je nach persönlichen Vorstellungen ist eine Nachbesserung möglich. Praktisch ist die im Keller integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, auch zum rückwärtigen Garten. Je nach Fahrzeug ist die Garage auch groß genug für zwei Wagen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 790 000 Euro.
(cbs)