Das besondere Objekt: Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und 205 m2 Wohnfläche

Hamburg. Zwischen Eppendorf und dem Flughafen, zentral und zugleich in einer Wohnstraße nicht weit entfernt vom Alsterlauf, liegt dieses klassisch rot verklinkerte Einfamilienhaus in Alsterdorf: umgeben von weiteren Häusern aus den 20er- und 30er-Jahren, die aufgrund ihres würfelförmigen Baukörpers mit Walmdach und Dachfirst Kaffeemühle genannt werden. Das 1936 erbaute Haus wurde gerade komplett aufwendig saniert.

Ebenso klar wie von außen ist die Aufteilung des Einfamilienhauses auch innen. Die 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außer der großen Diele, Küche und Duschbad zwei Wohnräume, die miteinander verbunden sind und eine Wohnfläche von zusammen 46 m² haben. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und ebenso wie die großzügige Küche mit metallisch schimmernden Steinfliesen (Oxidiumfliesen) ausgelegt. Im Eingangbereich und im Gäste-Bad wurden Solnhofener Platten verarbeitet. Die moderne Einbauküche besteht vorwiegend aus hochglanz-weißen Fronten, einige Front-Partien sind aus Zwetschgenholz gefertigt. Der für Kaffeemühlen typische Erker liegt im Wohnraum, vom nebenliegenden Esszimmer geht es auf die 21 m² große überdachte Terrasse. Diese lässt sich auch mit wenig Aufwand zu einem Wintergarten umbauen.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das erste Stockwerk. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, die zwischen 12 und 19 m² groß sind. Das größte der drei Zimmer hat einen Balkon. Ferner gibt es ein Vollbad mit Dusche, das mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt wurde. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Zimmer sowie der Flur sind mit den ursprünglichen Pitchpinedielen ausgelegt, die geschliffen und neu versiegelt wurden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studio von insgesamt 46 m², das durch die freigelegten Dachbalken eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. "Es eignet sich als großzügiges Arbeitszimmer, lässt sich aber auch in mehrere Zimmer unterteilen", sagt Makler Michael Schneider von Wertplan Nord Immobiliengesellschaft. "Ein Haus, das sich vor allem für Familien mit zwei bis drei Kindern eignet."

Gerade wurden das Dach, die Sprossenfenster, Fußböden und die Küche komplett erneuert sowie die Terrasse und Zuwegung neu gepflastert. Außerdem erhielten die Bäder hochwertige Sanitäreinrichtungen und TV-Anschlüsse. Ferner erhielt das Haus neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer sowie neue Heizkörper und Elektroleitungen.

Die Kaffeemühle ist voll unterkellert und steht auf einem 464 m² großen Grundstück, das mit Garage und einem Stellplatz sowie einem pflegeleichten Garten den zur Verfügung stehenden Platz gut nutzt. Von der Küche aus gelangt man über eine neu geflieste weitläufige Treppe zur Terrasse. Der Kaufpreis beträgt 1,25 Mio. Euro.

(kei)