Hamburg. In einer ruhigen Wohnstraße von Volksdorf liegt diese Kaffeemühle, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus mit dem typischen Rotklinker stammt aus dem Jahr 1932. Im Laufe der Jahre wurden die Grundrisse durch Um- und Anbauten verändert. 1992 wurden die Fenster, Dach und Dämmung modernisiert. Laut Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 162 Kilowattstunden (kWh). Viele alte Stilelemente sind jedoch erhalten wie die Pitchpine-Fußböden, die innen liegenden Glas-Kassetten-Schiebetüren sowie hohe Decken mit Hohlkehlen.
"Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 223 Quadratmeter besticht durch ihr Potenzial", sagt Makler Thomas Meyer von Engel & Völkers. "Das Haus bietet durch drei voneinander getrennte Wohneinheiten viele Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein weiterer Vorteil ist die zusätzliche Bebaubarkeit des rückwärtigen Grundstücks. Dafür gibt es bereits einen Vorbescheid." Das Süd-Ost-Grundstück mit altem Baumbestand und einem parkähnlichen Garten ist knapp 2000 Quadratmeter groß.
Im Erdgeschoss liegen vier Räume, Küche, Bad, Gästetoilette und ein Wintergarten. Die Wohnräume sind durch Schiebetüren voneinander getrennt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 96 Quadratmeter und kann als eine Wohneinheit genutzt werden. Eine zweite separate Wohneinheit mit 83 Quadratmeter ist über das Treppenhaus im Obergeschoss erreichbar. Es handelt sich um drei Wohnräume, Bad und Küche. Zwei benachbarte Räume haben einen großen Balkon, der zum rückwärtigen Garten zeigt. Die Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss beträgt 2,75 Meter.
Im Dachgeschoss befindet sich die 1992 ausgebaute Ein-Zimmer-Wohnung von rund 50 Quadratmetern. Die Wohnung mit Bad und offener Küche ist separat über das Treppenhaus zugänglich und eignet sich zum Vermieten oder als Apartment für ein erwachsenes Kind.
Zu dem voll unterkellerten Haus, bei dem einige Renovierungsarbeiten notwendig sind, gehören eine Garage, ein Carport sowie weitere Pkw-Stellplätze. Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 725 000 Euro.
(kei)