Das besondere Objekt: 12-Zimmer-Villa in Toplage von Wellingsbüttel bietet reichlich Platz für eine große Familie und deren Personal

600 Quadratmeter Wohnfläche, eine Tiefgarage für mehrere Autos, ein Fahrstuhl, der von hier direkt in das oberste Geschoss mit zwei separaten Einheiten und der 90 m² großen Dachterrasse führt, zudem noch ein Schwimmbad mit direktem Ausgang zum Garten - schon diese Auflistung macht deutlich, wie außergewöhnlich diese Immobilie ist. Zudem liegt sie in einer der schönsten Straßen von Wellingsbüttel, nicht weit entfernt vom ursprünglich geprägten Ortskern mit Wochenmarkt und umgeben von den Villen manch Hamburger Prominenz.

In diese Nachbarschaft passt sich das 1983 gebaute Haus perfekt ein. Auch innen wird schnell deutlich: Die damaligen Bauherren und jetzigen Eigentümer haben bei der Planung an nichts gespart. Zu erkennen ist dies beispielsweise an den vielen Tischlerarbeiten in fast jedem Raum des Hauses - in Form von Einbauten oder Schränken in den Nischen, Ablagen unter den weißen Holzfensterbänken oder alkovenartigen Betteinfassungen in den beiden Kinderzimmern.

Ein Blickfang ist vor allem die weiße Holztreppe im repräsentativ gehaltenen Eingangsbereich (27 m²): Sie verströmt einen Hauch amerikanischer Opulenz, zumal sie mit ihren Aufgängen und Abgängen zu jeweils einer Seite des Hauses auch gleich dessen Aufteilung in verschiedene Lebens- und Funktionsbereiche widerspiegelt. So kommt man links der Treppe zum Wohnzimmer (42,5 m²) und dem sich daran anschließenden Kaminzimmer. Mittig liegt das Esszimmer (24 m²) mit Aussicht auf den blickdicht angelegten Garten und rechts davon ein weiteres Gartenzimmer (30 m²). In südöstlicher Ausrichtung liegen die Küche (ca.22 m²) und der Hauswirtschaftsraum (12 m²), der wiederum zu dem Treppenhaus führt mit Zugang zum Fahrstuhl und zum Nebeneingang des Hauses. Folgt man dieser Treppe ins Obergeschoss, gelangt man über eine verschließbare Eingangstür zu einer kleinen Gästewohnung mit Flur, Zimmer (ca. 14 m²) und eigenem Bad (6,4 m²). Der Zutritt zum Fahrstuhl stellt die Verbindung her zu den anderen Räumlichkeiten im Obergeschoss.

Auch hier dominiert der Eindruck herrschaftlicher Opulenz: Von der 30 m² großen Galerie mit Zutritt zum Balkon gelangt man zum Kindertrakt mit Flur (8 m²), den beiden Zimmern (26 und 32 m²) und dem mittig liegenden Bad. Angrenzend liegt der Elterntrakt, bestehend aus Ankleide (11,5 m²), dem Schlafzimmer (27 m²) und dem gegenüberliegenden Badezimmer (12 m²). Auch hier wiederum: ein gut 10 m² großer Balkon mit Ausrichtung gen Süden.

"Dieses Haus strahlt trotz seiner Weitläufigkeit und der erlesenen Materialien, die hier zum Einsatz gekommen sind, viel Gemütlichkeit aus", sagt Julia Pflugbeil aus dem Büro Alstertal Engel & Völkers. Vieles im Hause mache deutlich, dass hier von Beginn an mit viel Liebe zum Detail eine Immobilie für eine Familie mit Personal geplant worden sei. Kaufpreis für das 12-Zimmer-Haus inklusive des 2509 m² großen Grundstücks: 2,95 Millionen Euro.