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Keine Entspannung bei Immobilienpreisen in Heimfeld

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Heimfeld. In Heimfeld steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 26,9 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Heimfeld mit Stand von heute 5.153 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.238 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.228 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Heimfeld günstiger

Für den Stadtteil Heimfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,42 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,09 Euro (-27,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,42 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,32 Euro (+0,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,03 Euro (-4,9 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,92 Euro (+11 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +153,1 Prozent: Durchschnittlich 4.811 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Heimfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.424 Euro pro Quadratmeter (+185,3 %)
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 5 im Angebot): 3.953 Euro pro Quadratmeter

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Heimfeld mit 22.106 Einwohnern auf Platz 37 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Heimfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 55,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Heimfeld liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,9 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,24 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um -9,3 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.550 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )