Immobilien

Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Bramfeld

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Bramfeld. In Bramfeld klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 20,5 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bramfeld mit Stand von heute 5.368 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.347 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.141 Euro.

Mieten in Bramfeld bleiben unverändert

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,48 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,85 Euro (-2,6 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,75 Euro (-0,1 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,95 Euro (-1,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,30 Euro (+33,3 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 8,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,60 Euro (-24,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15 Prozent: Durchschnittlich 5.301 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.120 Euro pro Quadratmeter (+11,4 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 5.704 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.548 Euro pro Quadratmeter (+16,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 131 zu 144 (-9 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 36 zu 30 (+20 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 52.000 Einwohnern gehört Bramfeld zu den größeren Stadtteilen (Platz 6). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Bramfeld gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2058 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,62 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.672 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )