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Mieten in Harburg bleiben unverändert

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Harburg. Mit -0,6 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 11,44 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Harburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,99 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,52 Euro (-3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,67 Euro (-0,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,61 Euro (-0,8 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,24 Euro (+3,2 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,67 Euro (-0,9 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Harburg steigen weiter an

Mit 5.176 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Harburg sucht. Dies sind 20,8 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.525 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.991 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +10 Prozent: Durchschnittlich 4.116 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.840 Euro pro Quadratmeter (+3,3 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.684 Euro pro Quadratmeter (+40,2 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.296 Euro pro Quadratmeter (+25,1 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harburg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 653 zu 688 (-5,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 91 zu 92 (-1,1 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 25.912 Einwohnern gehört Harburg zu den größeren Stadtteilen (Platz 28).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harburg zusammen? Es gibt mit 61,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1305 Bewohner von Harburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Harburg liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,6 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,21 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 16,5 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.137 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )