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Mieten in Neugraben-Fischbek steigen weiter

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Neugraben-Fischbek. In Neugraben-Fischbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 47 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 8,7 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neugraben-Fischbek mit Stand von heute 10,86 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Neugraben-Fischbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,83 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,10 Euro (-1,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,02 Euro (+3,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,27 Euro (+13,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,32 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,95 Euro (+3,8 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 8,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Neugraben-Fischbek

Mit 5.344 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Neugraben-Fischbek sucht. Dies sind 8,1 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.407 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.092 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Neugraben-Fischbek gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -14 Prozent: Durchschnittlich 3.380 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neugraben-Fischbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.203 Euro pro Quadratmeter (+11,9 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 2.556 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neugraben-Fischbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 47 zu 43 (+9,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 15 zu 18 (-16,7 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 30.690 Einwohnern gehört Neugraben-Fischbek zu den größeren Stadtteilen (Platz 20).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Neugraben-Fischbek zusammen? Es gibt mit 39,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1276 Bewohner von Neugraben-Fischbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, zu dem Neugraben-Fischbek gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,7 Prozent kaum verändert. Für die 886 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 11,21 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 13,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.110 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )