Wohnen: Aktuelle Studie der LBS: 2008 dürften Immobilien teurer werden

Die Grundstückspreise explodieren

12.03.2008, 00:00 Uhr 12.03.2008, 00:00 Uhr Melanie Wassink  

Bauland ist wegen Knappheit in Hamburg um gut 20 Prozent teurer als im Vorjahr. HafenCity für Wohnungen begehrte Lage. Zinsen im Aufwärtstrend.

Hamburg. Grundstücke in Hamburg sind erheblich teurer geworden. Im Durchschnitt müssen Bauherrn aktuell 310 Euro für den Quadratmeter zahlen, das sind 23 Prozent mehr als im Vorjahr, ergab eine Studie der LBS. "Das Bauland ist nicht vermehrbar und die Nachfrage ist hoch", sagte Dieter Heymann, Vorstandschef der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, gestern bei der Vorstellung des neuen Immobilienmarktatlasses.

Die Bandbreite bei den Preisen sei allerdings erheblich. Sie reicht von gut 100 Euro pro Quadratmeter etwa in Neuenfelde bis 1400 Euro in Uhlenhorst. Im Umland bewegen sich die Grundstückspreise zwischen 80 Euro pro Quadratmeter in Hollenstedt und 230 Euro in Halstenbek.

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Immobilieninteressenten müssen für ein Haus in der Stadt derzeit 260 000 Euro kalkulieren, im Umland kommen Käufer mit 80 000 Euro weniger aus. Diese Durchschnittspreise gelten für eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern, inklusive eines ortsüblichen Grundstücks. Die Neubaupreise sind für Häuser in Hamburg seit Jahresbeginn 2007 auf 2216 Euro pro Quadratmeter gestiegen, ein Plus von 2,9 Prozent. Am teuersten sind hierbei Nienstedten und Othmarschen. Im Umland haben die Preise leicht auf 1607 Euro zugelegt.

Eigentumswohnungen mit 80 Quadratmeter Wohnfläche aus dem Bestand bekommt man in der Stadt für durchschnittlich 157 000 Euro, im Umland für 99 000 Euro.

Neue Eigentumswohnungen sind mit 2706 Euro für den Quadratmeter in Hamburg dabei 1,2 Prozent günstiger und mit 1793 Euro im Umland um 2,4 Prozent teurer geworden. Eine attraktive Lage für neue Wohnungen ist die HafenCity: Hier kostet ein junges Objekt, das höchstens drei Jahre alt ist, rund 4200 Euro pro Quadratmeter. Überwiegend sind die teuren Stadtteile im Preis gestiegen, während am unteren Ende der Preisskala vielfach Preisrückgänge zu verzeichnen sind. Im mittleren Preissegment gibt es beide Trends. In manchen Stadtteilen dieses Bereichs sind die Preise gestiegen, in anderen hingegen gesunken.LBS-Chef Heymann fasst die Entwicklungen so zusammen: "Die Preise im Hamburger Raum sind noch günstig, die Bauzinsen bewegen sich immer noch auf einem insgesamt sehr niedrigen Niveau." Dabei sei die Belastung für die Finanzierung in vielen Fällen nicht teurer als eine vergleichbare Miete. Ende 2008 dürften die Zinsen aber wieder leicht ansteigen. Zugleich sei bei Immobilien allgemein 2008 aufgrund der verbesserten wirtschaftlichen Lage mit Preisanstiegen zu rechnen.

Das Bauspargeschäft der LBS in Schleswig-Holstein und Hamburg ist 2007 unterdessen leicht zurückgegangen. Die Summe der neu abgeschlossenen Bausparverträge ist um 90 Millionen auf 1,46 Milliarden Euro gesunken. 2006 habe allerdings die Abschaffung der Eigenheimzulage für zusätzliches Bausparvolumen gesorgt. "Wir bewegen uns weiterhin auf einem hohen Niveau", stellte Heymann fest.